Как подготовить участок к строительству

После приобретения земельного участка требуется провести ряд подготовительных работ перед будущим строительством. Такие мероприятия снижают риск ошибок, последствия которых проявляются через годы после завершения возведения дома или любой другой постройки. Как этого избежать, рассказывают эксперты «ТрансГруппСтрой».

Почему важно заранее выполнять подготовительные работы

В состав любого строительного проекта входит специальный раздел. В нем перечислен состав подготовительных работ, а также выполнены расчеты объемов, трудозатрат и стоимости. Если пренебречь этими мероприятиями и сразу приступить к строительству, тогда в будущем непременно проявят себя следующие негативные последствия:

• цена и сложность работ вырастут, так как придется по ходу дела устранять выявленные в процессе строительства проблемы;
• технология возведения здания будет нарушена, а значит, нет никакой гарантии, что оно долго простоит;
• пренебрежение планировочными, дренажными и другими подготовительными операциями приводит к риску затопления стройплощадки, а в дальнейшем дома и соседних участков;
• ошибки в расчете фундамента — в итоге он может вскоре просесть, растрескаться и разрушиться;
• штрафные санкции за нарушение строительных норм и правил;
• неоправданное увеличение срока строительства;
• повреждение подземных коммуникаций.

Это далеко не полный перечень всех возможных негативных последствий, с которыми рискует столкнуться застройщик.

Этапы подготовки участка к строительству

Возвести здание в строгом соответствии с проектом в заранее рассчитанные сроки поможет проведение стандартных организационных работ, а также комплекс мероприятий по благоустройству.

Обследование участка

Инженерно-геодезические изыскания позволяют получить план участка с точными границами. В будущем любые споры с соседями решаются на основе этих документов. Инженер-геодезист представляет заказчику топографический план, на котором указываются все высоты. Далее этот план ложится в основу проектирования дома.

Не менее важная часть проектной документации — геологические изыскания. В них содержатся сведения:

• состав почв;
• плотность, несущая способность грунта;
• горизонт залегания грунтовых вод.

Опираясь на эти данные выбирается подходящий тип фундамента, подготавливается проект инженерных систем, колодцев, скважины. Оптимальное время геолого-геодезических изысканий — весна, так как в этот период грунтовые воды поднимаются на максимальную высоту.

Расчистка территории

На купленном участке может быть множество посторонних объектов, которые новому владельцу не нужны. Поэтому расчистка выполняется до начала строительства и порой бывает довольно трудоемкой. В ее состав могут входить работы:

• сбор и вывоз мусора — это может быть пригодный для вторичной переработки металлолом, кирпичи, а также остатки прежних построек;
• снос ненужных строений — при этом крайне важно выяснить, как и где проходят инженерные коммуникации, чтобы учесть их расположение и не повредить экскаваторами;
• вырубка деревьев — все ненужные и мешающие строительству кустарники, пни от вырубки необходимо удалить, возможно, для этого потребуется арендовать спецтехнику.

Если старые инженерные системы новому владельцу не пригодятся, то удаляют их также на этапе расчистки участка. В большинстве случаев требуется рытье траншей и последующая обратная засыпка — для этих целей можно использовать щебеночно-песчаные смеси и вторичные материалы (бой кирпича и бетона).

Планировка и выравнивание

Чтобы будущий фундамент сохранял прочность, оставался долговечным, важно перед его строительством тщательно подготовить площадку. В состав работ могут входить:

• вертикальная планировка — приведение высот к общему среднему показателю за счет срезки возвышенностей и засыпки низменностей;
• снятие плодородного слоя почвы — этот грунт подойдет для благоустройства газонов, цветников, теплиц и т.д.;
• уплотнение площадки — обязательная операция после работ по вертикальной планировке;
• осушение — дренажные работы требуются при высоком горизонте грунтовых вод, их выполнение обязательно, поскольку подтопляемые фундаменты быстро разрушаются.

В завершение рекомендуется выполнить временный заезд из бетонных плит. Это позволит заезжать на стройку большегрузной спецтехнике. Плиты можно арендовать на время, а в дальнейшем благоустроить постоянные проезды и пешеходные дорожки.

Устройство дренажной системы

По итогам инженерно-геодезических изысканий выполняется анализ имеющихся на участке грунтовых условий, характера рельефа и горизонта грунтовых вод. По этим данным проектируется дренажная система. Далее:

• по составленному плану подготавливаются траншеи с заданным уклоном для стока дождевых и талых вод;
• прокладываются водоотводные трубы и фильтрующие материалы;
• выполняется обратная засыпка траншей;
• проверка и ввод в эксплуатацию дренажной системы с обязательным тестированием.

В завершение укладывается покрытие — это может быть тротуарная плитка, газон, цветник и т.д.

Подведение коммуникаций

Большинство инженерных сетей подводится к зданию через фундамент. Поэтому их сооружение осуществляется сразу после формирования котлована. К инженерным сетям подземной прокладки относятся водопровод и канализация, а также оптоволоконный кабель. Линия электропередачи подводится к участку воздушным путем и подключение к проводке в доме производится на этапе основных монтажных работ после того, как возведены фундамент, коробка и кровельная система.

Соответственно, в состав подготовительных работ требуется включить прокладку водопроводной сети, канализационной и оптоволоконной. На плане показывается их расположение, заглубление, точки вывода. Проектирование выполняется с учетом запланированной нагрузки на сети и обязательно закладывается запас пропускной мощности на модернизацию.

Материалы для подготовки участка к строительству

Перед началом работ необходимо приобрести все, что потребуется строителям для выполнения подготовительных работ:

• нерудные материалы для отсыпки подстилающей подушки и выравнивания площадки — щебень, грунт, песок;
• стройматериалы для ограждающих конструкций и опалубки — доски, сетка-рабица, профлист;
• трубы, фильтрующие элементы дренажной системы, фитинги.

Как подготовить участок самостоятельно

Своими силами выполнить все работы можно, но в этом случае сложно получить высокое качество и скорость строительства. Для трудоемких операций по рытью котлована, прокладке траншей, выравниванию территории лучше всего арендовать спецтехнику.

В компании «ТрансГруппСтрой» вы можете выбрать и заказать экскаваторы, бульдозеры, самосвалы и другие виды техники — посменно или на более долгий срок. Техника поставляется точно в срок в заправленном виде. Наши операторы обладают большим опытом и выполнят все необходимые работы в полном соответствии с техническим заданием.

В заключение

Лучший способ провести подготовительные мероприятия в короткие сроки и на высоком уровне качества — заранее все спланировать. Опишите полный перечень работ, а также выполните расчеты — сколько и каких материалов вам потребуется.

Закажите в «ТрансГруппСтрой» песок, щебень, различные виды грунта с доставкой в Москве и Московской области. Мы предлагаем выгодные цены и доставляем грузы своим транспортом. Также у нас можно арендовать спецтехнику для подготовительных работ на стройке. Бульдозеры, самосвалы и экскаваторы поставляются в сопровождении машинистов-операторов с соответствующим допуском.